Changer ses fenêtres à Strasbourg, en secteur sauvegardé

Dans le périmètre du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur, les règles ne sont pas celles du reste de l’Eurométropole. Le PVC y est écarté, et la réparation prime sur le remplacement.

Strasbourg, Grande-Île et Neustadt sont inscrites sur la Liste du patrimoine mondial de l’UNESCO. Pour protéger ce cadre bâti, la ville est classée Site Patrimonial Remarquable et dotée d’un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur, le PSMV. Dans son périmètre, ce document remplace purement et simplement le Plan Local d’Urbanisme.

Concrètement : les règles qui s’appliquent à vos fenêtres dans le centre ancien ne sont pas celles du reste de l’Eurométropole. Elles sont plus exigeantes, et elles portent aussi bien sur l’extérieur que sur l’intérieur du bâtiment.

Pourquoi le PVC est écarté dans le secteur sauvegardé

Ce n’est pas une question de goût, et les motifs sont documentés. Le PVC ne permet pas de reproduire les profils, les couleurs et les moulures caractéristiques des menuiseries anciennes. Il est sensible au rayonnement solaire. Il est incompatible avec certains usages, notamment le montage de vitraux. Son recyclage reste limité et sa durée de vie est inférieure à celle d’un bois entretenu.

Pour ces raisons, il est jugé peu compatible avec la préservation du patrimoine. Un dormant PVC neuf posé dans un cadre ancien fait d’ailleurs partie des interventions explicitement proscrites, au même titre qu’un volet roulant posé au nu extérieur de la façade.

Réparer plutôt que remplacer

C’est la règle de fond, et elle inverse le réflexe habituel. Lorsque la menuiserie présente des dispositions historiques, la réparation est préférable au remplacement. L’entretien courant vient même avant : reprendre un mastic ou une peinture évite un remplacement, et coûte une fraction de son prix.

Une restauration peut consister à décaper les cadres, à réparer le bois par greffes, c’est-à-dire le remplacement de la seule partie dégradée, à restaurer les ferrures, à remplacer les verres par d’autres plus performants ou par un double vitrage si les profils le permettent, à reprendre les joints d’étanchéité, et à rechercher la polychromie d’origine.

Si la menuiserie est trop abîmée, son remplacement doit respecter les dispositions historiques de la baie : géométrie et cintrage, profils des cadres et moulures, clair de vitrage conservé, débord extérieur du dormant réduit au minimum, et quincaillerie d’origine remise en place lorsqu’elle peut être récupérée.

La double menuiserie, une solution ancienne et toujours valable

Deux fenêtres posées l’une derrière l’autre, séparées par une lame d’air suffisante dans l’épaisseur du mur. C’est un dispositif traditionnel d’isolation thermique et phonique, développé à partir du 19^e siècle, et à Strasbourg il était souvent posé de façon saisonnière au nu extérieur du tableau.

Il permet d’améliorer nettement le confort sans toucher à la menuiserie d’origine — ce qui le rend particulièrement pertinent là où le remplacement est contraint.

Les occultations : volets, persiennes, volets roulants

Les volets et persiennes d’origine sont à conserver et à restituer dans leurs dispositions historiques. Les coffrets de volets roulants doivent être dissimulés, et les volets roulants ne sont autorisés que s’ils constituent eux-mêmes une disposition historique du bâtiment.

Une occultation placée dans le tableau de la baie ne doit pas en réduire la profondeur, et l’intervention doit rester cohérente avec les autres baies de la même façade.

Les démarches

Tout travail modifiant l’aspect extérieur d’un bâtiment demande une autorisation d’urbanisme, à déposer en mairie. Dans le périmètre du PSMV et aux abords d’un Monument Historique, la demande est soumise à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.

Un état des lieux sanitaire et historique doit accompagner la demande pour justifier l’intervention. C’est une pièce que le professionnel doit savoir produire, et c’est un point à vérifier avant de le retenir.

En copropriété, des travaux modifiant l’aspect extérieur doivent avoir été présentés en assemblée générale et avoir reçu l’accord des copropriétaires. Même lorsque les fenêtres sont des parties privatives, l’exercice du droit de propriété y est limité, parce qu’elles participent à l’esthétique de l’immeuble.

Les demandes se déposent sur le guichet numérique de la Ville : strasbourg.ads.strasbourg.eu.

Les aides propres à Strasbourg

La Ville de Strasbourg a mis en place une aide à la restauration des menuiseries extérieures et des vitraux. Elle finance 20 % des travaux, plafonnés à 8 000 €.

Attention au périmètre : cette aide vise le centre-ville hors PSMV. Si votre logement est dans le PSMV, ce n’est pas ce dispositif qu’il faut solliciter. Renseignez-vous auprès des services de la Ville avant d’engager quoi que ce soit.

Par ailleurs, la rénovation ou le remplacement de menuiseries bois peut entrer dans un projet de rénovation énergétique global. Les aides de l’Eurométropole sont proposées en partenariat avec Climaxion pour les copropriétés, et restent cumulables avec MaPrimeRénov’.

À qui s’adresser

• Service Police du Bâtiment, Ville de Strasbourg — policedubatiment@strasbourg.eu
• Service Habitat, Ville de Strasbourg — strasbourg.eu/logement
• Agence du climat de l’Eurométropole — 03 69 24 83 10
• Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine du Bas-Rhin (UDAP)
• Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement d’Alsace (CAUE)

Sources réglementaires et historiques : Focus — La fenêtre à Strasbourg, 5^e Lieu, Direction de la Culture, en partenariat avec la Direction de l’Urbanisme, Ville et Eurométropole de Strasbourg. Les démarches et les montants d’aide sont à revérifier auprès des services cités : ils évoluent.

Questions fréquentes

Puis-je poser des fenêtres PVC dans le centre ancien de Strasbourg ?

Non. Dans le périmètre du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur, le PVC est écarté : il ne reproduit pas les profils et moulures anciens, il est sensible au rayonnement solaire, incompatible avec le montage de vitraux, et sa durée de vie est inférieure à celle d’un bois entretenu.

Puis-je installer un volet roulant sur une façade ancienne ?

Seulement si le volet roulant constitue une disposition historique du bâtiment, et à condition que le coffret soit dissimulé. Un volet roulant posé au nu extérieur de la façade fait partie des interventions proscrites.

Quelle aide la Ville accorde-t-elle ?

Une aide à la restauration des menuiseries extérieures et des vitraux finance 20 % des travaux, plafonnés à 8 000 €, sur le périmètre du centre-ville hors PSMV. Les montants et périmètres évoluent : vérifiez auprès des services de la Ville avant d’engager.

Dois-je demander une autorisation ?

Oui, dès lors que les travaux modifient l’aspect extérieur. Dans le PSMV et aux abords d’un Monument Historique, la demande passe par l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, accompagnée d’un état des lieux sanitaire et historique.